CES : Le Coefficient d’Emprise au Sol

Le Coefficient d’Emprise au Sol est un indicateur utilisé en urbanisme pour définir la proportion de terrain occupée par la surface bâtie par rapport à la surface totale de la parcelle.

Caractéristiques du Coefficient d’Emprise au Sol (CES) :

• Définition : Le CES est exprimé sous la forme d’un ratio ou d’un pourcentage, qui indique la surface maximale au sol que les bâtiments peuvent occuper sur une parcelle. Il est calculé en divisant la surface de l’emprise bâtie par la surface totale du terrain.

Formule : CES = Surface occupée par les bâtiments /Surface totale du terrain

• Exemple : Si une parcelle a une surface de 1 000 m² et que le CES est fixé à 0,4, la surface au sol totale des constructions ne peut pas dépasser 400 m².

Objectifs du CES :

• Gestion de la densité urbaine : Limiter la densité de construction pour éviter une urbanisation excessive.
• Préservation des espaces verts : Maintenir une certaine surface non bâtie pour garantir des espaces ouverts.
• Esthétique urbaine : Réguler les volumes bâtis pour éviter des constructions trop massives par rapport à la taille de la parcelle.